清朝最牛开发商 炒一套四合院如何净赚三倍
本文已影响7.25K人
本文已影响7.25K人
核心提示:更厉害的一位个体开发商是同治年间北京宛平县的缪子集缪老板。缪老板慧眼识珠,在同治十年(1871年)农历八月,瞧中了北京城区西坊二铺大马神庙西头一套四合院,当机立断,花150两买了下来。
网络配图
然后他一不翻建,二不装修,只在大马路口贴了很多张小广告,就拉来很多买主。他让买主竞价,最后竟然按600两的高价卖了出去,不考虑税费的话,净赚450两,利润是成本的3倍!
乾隆年间,天津有位个体开发商,姓丁,叫丁予范。乾隆十六年(1751年),丁予范在天津县城(当时天津还是县,不是市)刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了丁予范180两银子。丁予范盖这套四合院的目的,就是想高价卖掉,哪知没人买,直到乾隆十九年(1754年),才低价出手,卖了177两银子。丁予范丁老板花了几年工夫,倒赔了几两银子。
到了道光十八年(1838年),天津又出了位个体开发商,姓任,叫任秀坡。任老板比丁老板精明,他花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,院子中间用一道月亮门隔开,本来一望到底的低级四合院,变成了前后两进的高档四合院。
任老板为改造这套四合院,花了 150两银子,加上当初的购买成本,总共投资了350两,可他最后卖了多少钱呢?整整600两,净赚250两。
网络配图
更厉害的一位个体开发商是同治年间北京宛平县的缪子集缪老板。缪老板慧眼识珠,在同治十年(1871年)农历八月,瞧中了北京城区西坊二铺大马神庙西头一套四合院,当机立断,花150两买了下来。然后他一不翻建,二不装修,只在大马路口贴了很多张小广告,就拉来很多买主。他让买主竞价,最后竟然按600两的高价卖了出去,不考虑税费的话,净赚450两,利润是成本的3倍!
有人说,这个缪子集缪老板并没有真正去开发,不过把房子倒一倒手,所以不是开发商,是炒房客。其实过去没有大规模的开发企业,开发商们既不注册,也不需要办公地点,跟炒房客常常是一体的:开发赚钱时就开发,炒房赚钱时就炒房,一个人,两种身份。
有句俗话说得好:形势比人强。房产开发这一行是赚是赔,很大程度上取决于政策和时局。
网络配图
一个典型事例:民国时候,天津英租界的房子原本供不应求,一些开发商赚了大钱,忽然有一天,咱们中国人占领了汉口和九江的英租界,天津英租界跟着人心惶惶,洋人也跑路,遗老也跑路,这儿的房子马上没人要了,房价大跌,入局较晚的开发商都赔了个血本无归。
用民国人冯文洵的《丙寅天津竹枝词》结尾:
寸土休夸值寸金,盛衰消长系人心。
忽然买卖声沉寂,为鉴前车汉与浔。
这首竹枝词说的就是当年天津英租界房价大跌的事儿。
商朝建国初期有大旱,开国君主商汤是如何祈雨的?
清朝最牛的高干子弟,如何评价索额图的一生?
最牛的炒作!一根木头赢得了一个国家的民心
古代王朝都是重农抑商 商人又是如何发家致富的
清朝最牛开发商 炒一套四合院如何净赚三倍
古代青楼为什么总开在贡院的附近 这样做能赚到钱吗
最后一位太监孙耀庭:清亡四年以后才净身入宫
福建商人从国外偷回来的一样东西 清朝人口在五十年里涨了两倍
考古发现3000前商朝古墓 揭开商朝的秘密
清朝最牛亲王一家出两皇帝 死后荣誉胜过十三爷
三教合一是哪个朝代 三教融合开始于哪一朝代
抗美援朝大剧《三八线》今起在陕西一套震撼开播
商人的成功是会赚钱吗?史上最成功的商人造就了千古一帝!
清朝两江盐政有多混乱 盐商到底有多赚钱
唐朝诗人如何炒作:陈子昂砸天价胡琴引发关注
牛肉面”一清二白三红四绿五黄”一清是指?
如何套被子套简单最快
三大商朝奇案竟然成了引发商朝灭亡的导火线?
明清两朝是如何扩张领土的?为何选择朝西开发?
牛仔外套发黄如何清洗
清朝太监净身真的不干净吗 宦官和太监为什么混为一谈
史上最牛的炒作!一根木头赢得一个国家的民心
汉族建筑 老北京的四合院有何讲究
中国象棋中为何有“将帅不照面”的规则?与项羽和刘邦有
消防知识普及:掌握消防十二字口诀,提升安全意识
泰姬生了14个孩子都是什么结局?为什么最后只存活7个?
刘章:刘邦的孙子,后斩杀吕氏族人灭吕氏满门
史上哪个皇帝竟让自己的儿子娶自己的外甥女?
绍兴发现一座距今2000年的战国墓,出土一件非常奇特的酒
曹丕赐死甄宓后还有羞辱她 曹丕为何如此狠她
吴起为何杀妻?背后原因到底是什么?
六寨镇美机误炸事件:美国盟友也能炸死上万百姓
文豪苏轼三任妻子竟然均姓王 且均死在他之前?
诸葛亮千古留名竟全靠炒作?
《西游记》中最厉害的人是谁?竟然是一位默默无闻的樵夫
《温暖的弦》占南弦跟一心订婚 在订婚宴上占南弦跟温
唐朝百姓为什么会痛恨狄仁杰 甚至将他的祠堂给砸了
为打败蒙古铁骑,看看朱元璋的养马政策